主题：中国房地产的10年调控:从扬汤止沸到釜底抽薪

[摘要]面对一线城市房地产市场渐入暖春的繁华，突如其来的国务院令让所有游戏参与者心生疑虑。被简称为“国五条”的调控政策诞生于2013年2月20日的国务院常务会议。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。

胡葆森代表：“国五条”是对房地产调控政策的阶段性总结

面对一线城市房地产市场渐入暖春的繁华，突如其来的国务院令让所有游戏参与者心生疑虑。被简称为“国五条”的调控政策诞生于2013年2月20日的国务院常务会议。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心调控政策，坚决打击投资投机性购房，继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。

一些市场参与者评论“国五条”为“最温柔的一刀”，因为这部分措施并无太多新意。

但是回溯本届政府10年中的房地产市场调控政策，从当初确立房地产业为经济支柱到抑制房价过快上涨，在扬汤止沸与釜底抽薪之间，调控效果已经逐步显现。

我个人认为本次‘国五条’没有新的东西，主要在于强调之前的政策。”2月25日接受《中国经济周刊》专访的全国人大代表、河南建业集团(00832.HK)董事长胡葆森说。

他认为，这项政策或许可以看做房地产调控的阶段性“总结”，在此之后，国家对于房地产调控还将持续。“有关‘国五条’的细则可能不会出现了”。

“国五条”要求，各省会城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作考核问责制度等政策，在国务院此前发布的调控政策中早已存在。

一家金融机构对此的分析报告称，会议内容主要还是之前说的“系鞋带”(重申以往调控政策)、“打板子”(对地方政府问责)。这家券商认为，目前政府主要还是在“打板子”上加大力度，问责和监督地方政府还是会起较大作用。

这份2月末刊出的报告预计，在两会之前中央可能不会出台“杀伤力较大政策”。