主题：成都四大群体成新春置业主力军 过半都是"刚需"

[摘要]“新 春置业”成为每年楼市结束之际的最后一场“盛宴”和开启新年的第一场“狂欢”，众多购房者纷纷摩拳擦掌。

从1月起，华西都市报发起了“2013年成都新春购房需求调查”活动，通过现场采访、问卷调查、网络问卷等多种形式，深 入 成 都20 多个热销 楼 盘 现场，对新春置业者进行深度细分的大调查。调查显示，刚需购房者、首 改 置 业者、资深投资客、返乡置业者、二三线城市买家等群体构成 了 成 都“新春置业”的 购 房 需求。

刚需群体 新春购房意愿强烈

在参与调查的人中，最高比例是25-35岁的人群，占到一半以上，这部分人正是楼市的主要购买群体，也就是刚性需求者。

多数刚需购房者表示近期有置业计划，希望了解市场状况，新开盘讯息、折扣优惠等，且购房意向非常明确，一旦发现有合适的就会购买。

——案例——首次置业最关心价格刚工作不久的陈昊，是“新春置业”刚需购房者中的典型代表。对于自己想要的房子，陈昊很有谱：最好在三环内；一室一厅的，五十多平米左右(小区网论坛)，价格每平米7000元以内……

经同事和朋友的介绍，中德·英伦(小区网论坛)城邦、保利·百合花园、蓝光·COCO锦绣、COCO时代、绿地·世纪城等几个楼盘进入了陈昊的视野。带着好不容易凑齐的“购房款”，1月开始，他和父母一个个地实地看盘，最终看上了蓝光·COCO锦绣一套86平方米的户型，并交了20多万的首付款。首改群体 更看重楼盘品质

记者采访各大楼盘现场了解到，开年之后成都主城区商品房销量呈上升趋势，很大一部分原因是受到了改善型需求上涨的影响。近期成都楼市，保利、蓝光、华润、绿地等品牌开发商都推出了区域成熟度高、宜居指数高的楼盘，这也成为首改群体的首选。

对首改置业者而言，改善住房不仅要居住面积更大一点，更重要的是居住品质和生活氛围的提升。与首次置业者焦点集中在价格因素不同，改善型购房者在选择房源时，更注重居住环境、物业服务以及项目的综合素质和升值潜力等因素。

相对于其他一线城市来说，成都房价不算太高，因此投资客更看重成都楼市的投资潜力。并且，这类投资客大多资金充裕，手握多套房产，比较青睐地段优越、转手迅速、稳赚不赔的楼盘。他们一般在价位较低时将房子买进，用来出租或等房价升值后，投入二手市场或直接进行销售。